Rue de Genève 62

À la rue de Genève, à Lausanne, dans une zone mixte à forte densité à l’ouest du pont Chauderon, une ancienne halle artisanale vouée à la destruction a cédé la place à un bâtiment destiné au logement. Le maître de l’ouvrage, un propriétaire privé, désirait mettre en valeur cette parcelle en lien direct avec d’autres bâtiments rénovés récemment qui lui appartiennent. Les logements sont destinés à la location.

L’un des bâtiments adjacents, construit au début du siècle passé, est protégé en note quatre par le service vaudois du patrimoine bâti.

PROGRAMME

L’immeuble offre 22 appartements de 2.5 et 3.5 pièces, répartis sur sept niveaux, qui, tous, se caractérisent par des finitions et des matériaux de qualité. Ils présentent des typologies variées.

Au rez-de-chaussée inférieur, les appartements sont orientés du côté sud alors que le parking est enterré sur le côté nord pour mieux s’intégrer à la topographie de la parcelle.

PROJET/CONCEPT

L’immeuble affiche une architecture contemporaine aux tonalités et matériaux sobres et de qualité. Il s’insère harmonieusement dans le contexte et crée un dialogue en accord avec le bâtiment voisin rénové il y a quelques années. Les appartements des étages supérieurs possèdent des vues dégagées sur le lac et les montagnes malgré le contexte dense d’un milieu bâti. Pour mieux profiter de cette situation, des balcons vitrés permettent de gagner en luminosité et de se protéger des nuisances sonores de la rue. En attique, seule une serrurerie légère protège les terrasses. Dans toute la nouvelle construction, l’accent est mis sur l’apport de lumière naturelle au moyen des vitrages aux dimensions généreuses. Les cuisines sont ouvertes et donnent sur la pièce de vie.

RÉALISATION

Le volume se distingue par un socle en béton propre au niveau du rez-de-chaussée inférieur, des étages avec des façades en isolation périphérique crépie et deux niveaux d’attique avec des façades ventilées en revêtement composite. Une attention particulière a été apportée aux finitions intérieures, avec un escalier en béton préfabriqué apparent, des mains courantes en inox et un treillis toute hauteur au lieu et place des traditionnels garde-corps.

Dans les appartements, les revêtements de sol sont en grès cérame pour les zones de jour et locaux sanitaires ; en parquet dans les chambres.

TECHNIQUE

Le chauffage se fait par le sol, alimenté par l’énergie puisée par des sondes géothermiques et une pompe à chaleur eau-eau. Des triples vitrages complètent l’effet de protection des parois isolées ou ventilées.

MESURES PARTICULIÈRES

Les fouilles dans cette zone dense ont nécessité un blindage par la pose de parois ancrées et de palplanches.

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

La place de jeux a été aménagée à l’arrière du bâtiment pour l’éloigner de la rue. La pente naturelle du terrain a permis l’intégration d’un toboggan qui profite de la déclivité existante.

DÉFIS ET POINTS FORTS

La situation dans un milieu urbain complexe a été la source d’importantes contraintes logistiques doublées par les difficultés d’approvisionnement. Malgré tout, le marché soumis à un appel d’offres pour une réalisation en Entreprise Totale, avec prix garanti à livre ouvert, a permis de terminer les travaux dans les délais. La qualité de l’ouvrage est remarquable, et le maître de l’ouvrage a pu réaliser une économie appréciable malgré l’augmentation des coûts des matières premières.