Druey 22 - 30

L’îlot Druey 22 à 30 à Lausanne, construit en 1911, témoigne des premiers logements ouvriers de la ville, avec son architecture typique de 5 hautes maisons jumelles accolées formant 50 appartements sur cinq niveaux. Offrant 83 mètres de façade longitudinale, perpendiculairement à l’avenue Druey, il présente une configuration rare dans la trame urbaine lausannoise et constitue un ensemble homogène dans le quartier de la Pontaise, au Nord du centre. Avec son soubassement en pierres, ses balustrades en fer forgé, ses frises décoratives et sa haute toiture à la Mansart, il a été classé «objet d’intérêt local» au recensement architectural du canton de Vaud. Il bénéficie à ce titre d’une protection et de restriction concernant les modifications possibles.

Objet d’une longue saga judiciaire et de spéculation immobilière dans les années 2012 à 2019 conduisant à l’expulsion de la totalité des locataires, puis acquis en 2020 par la Caisse de Pensions de l’État de Vaud et rénové par Retraites Populaires entre 2021 et 2023, cet immeuble historique vient de retrouver son statut d’immeuble locatif soigné.

PROGRAMME

N’ayant fait l’objet d’aucune rénovation majeure, à part des travaux d’assainissement à la fin des années 1990 (chaufferie, toiture, fenêtres), l’immeuble était considéré comme vétuste et nécessitait une mise en conformité globale. Le programme était donc vaste, bien que limité par l’interdiction de transformations majeures : ajout de dix lofts dans les sur-combles, rénovation complète des appartements existants et des parties communes, remplacement des installations techniques, sécurisation et rénovation extérieure.

CONCEPT

L’intervention globale, tant intérieure qu’extérieure, a dû se faire dans le respect de l’esprit du lieu, aussi certains aspects n’ont pu être traités, tels que l’assainissement énergétique des façades, la pose de panneaux solaires ou la création d’ascenseurs.

RÉALISATION

L’extérieur de l’immeuble est inchangé mais il a retrouvé son lustre grâce au nettoyage des façades et des balustrades des balcons ainsi qu’à la restauration de la frise sous les avant-toits. L’environnement direct a également été valorisé par la création de terrasses privatives pour les appartements du rez-de-chaussée dans l’espace vert aménagé dans les cours arrières de l’immeuble, la création d’une place de jeux et d’un emplacement pour les deux-roues. Le revêtement bitumineux a été entièrement refait et l’éclairage extérieur amélioré.

C’est néanmoins à l’intérieur que portent les rénovations essentielles: sanitaires et cuisines dans les appartements, installations électriques, lustrerie et peinture dans les parties communes. Les entrées et cages d’escalier ont été repeintes, mettant en valeur les décors d’origine : carrelages, corniches et moulures. La sécurité et le confort des habitants ont été renforcés par la pose d’interphones, le remplacement des portes palières, la mise aux normes incendie et la création de nouvelles buanderies pour chaque entrée de l’îlot.

L’amélioration énergétique s’est traduite par le raccordement au CAD de la ville de Lausanne et l’isolation renforcée du sous-sol et des combles.

Les dix nouveaux lofts mansardés créés dans les combles sont dotés de parquets, cuisines ouvertes, lambris blancs et éclairages par velux, formant des logements modernes empreints de cachet. Cet immeuble historique peut ainsi continuer de répondre aux besoins de ses nouveaux habitants.