Quartier de l'Étang - Îlot B

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GESCHICHTE/LAGE

Das Projekt zur Umgestaltung des Quartier de l’Étang in der Gemeinde Vernier liegt 20 Gehminuten vom historischen Zentrum von Genf entfernt. Ursprünglich wurde das Areal für handwerkliche, industrielle und gewerbliche Tätigkeiten genutzt. Im Laufe der Jahre wurde eine Umstrukturierung erforderlich, um den Bedürfnissen der Agglomeration gerecht zu werden. Die ursprüngliche Projektidee, die vor rund zehn Jahren Gestalt angenommen hat, war ein hochwertiges, verdichtetes und gemischtes Quartier, das die elf Hektar grosse Industriebrache aufwertet.

Die «Stadt in der Stadt» beherbergt mehr als tausend Wohnungen, darunter Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Studentenheime, Generationenwohnungen, Geschäfte, drei Hotels, Verwaltungsgebäude, ein Freizeitzentrum und Aktivitäten im Gesundheitsbereich. Schul-, ausserschulische und Sporteinrichtungen ergänzen die Infrastruktur, um bis 2023 rund 5’000 Einwohner und Arbeitsplätze in einem lebendigen Quartier mit der Zertifizierung «SNBS Quartier» aufnehmen zu können.

Das Projekt mit einer künftigen Bruttogeschossfläche von rund 250’000  Quadratmetern soll sich bestmöglich in die bestehende und zukünftige städtische Umgebung und in seine natürliche Umwelt einfügen. Das Quartier wurde auch auf die Förderung der Politik des öffentlichen Verkehrs und der sanften Mobilität ausgerichtet, die von der Agglomeration und dem Kanton Genf vorangetrieben wird. So wurde beispielsweise der Chemin de l’Étang als Haupterschliessungsstrasse umgebaut und neugestaltet, was einen direkten Zugang zur bestehenden Tramhaltestelle, zu den zwei künftigen Bushaltestellen sowie zu den Fussgänger- und Velobereichen bietet.

Die Nähe zum Flughafen Genf macht es zu einer wichtigen städtischen Schnittstelle zwischen diesem internationalen Verkehrsknotenpunkt und der Stadt. Zwei belebte Plätze bilden den öffentlichen Raum des Quartiers und schaffen auf den Terrassen der Cafés und Restaurants Möglichkeiten für geselliges Beisammensein und Begegnungen.

Das Quartier ist in sieben Häuserblöcke unterteilt, darunter ein Bereich, der als «Herz des Quartiers » bezeichnet wird. Dieser liegt in der Nähe des Parc des Tritons und besteht aus drei Wohnblöcken und einem Verwaltungsgebäude auf einem Sockel mit Geschäften, dem Häuserblock  B. Der Häuserblock  B oder Le Belvédère  – auch «Diamant des Quartier de l’Étang» genannt – ist ein vollständig verglastes Gebäude, das als Eingangstor zu diesem neuen Quartier fungiert.

PROGRAMM

Le Belvédère bietet helle Flächen und passt sich den neuen wirtschaftlichen Bedürfnissen an. Auf der architektonischen Ebene bieten die Innenräume den Unternehmen eine grosse Flexibilität bei der Wahl der Fläche, die ihren Bedürfnissen entspricht  – sowohl für multinationale Unternehmen, die viel Platz für ihre Mitarbeitenden benötigen, als auch für KMU und andere lokale Verwaltungen, die kleinere Flächen suchen.

Le Belvédère besteht aus sieben Stockwerken und öffnet seine oberen Etagen für Unternehmen und das Erdgeschoss für Geschäfte. Die Geschäfte bieten Begegnungsmöglichkeiten für Angestellte, Besucher und Pendler. Die innenliegende Strasse ist ein Durchgang und ein architektonisches Highlight für die Bewohner und Erwerbstätigen des Komplexes, aber auch für Aussenstehende. Dieser Innenhof führt zu einem grossen Platz, einer der lebhaftesten Lebensräume des Quartier de l’Étang. Über die Bushaltestellen der Linie  23 am Fusse des Gebäudes kann in einer der Flughafen und in der anderen Richtung in wenigen Minuten Carouge erreicht werden.

KONZEPT/ARCHITEKTUR

Mit seiner vollständig verglasten Fassade erscheint Le Belvédère bei Tageslicht kristallklar. Am Abend geben die doppelwandigen Fassaden den Blick auf die Innenbeleuchtung frei, die den Monolithen in anderen Farbtönen widerspiegelt. Im Inneren des Gebäudes besteht der Bodenbelag der Gemeinschaftsräume aus Fliesen in Terrazzo-Optik und die Wände sind mit edlen Materialien wie Eiche verkleidet. Die Wahl dieser Materialien macht sie zu hochwertigen Büroflächen.

Die Stahlkonstruktion wurde mithilfe von innovativen Verfahren errichtet und zeigt den anspruchsvollen Charakter des Projekts. Die 1’700  Tonnen Stahl wurden zunächst feuerverzinkt und anschliessend mit Zink beschichtet, um die Stahlkonstruktion vor Feuer zu schützen. Die zeit- und arbeitskostensparende, innovative Schutztechnik ermöglicht auch eine Nachbearbeitung der Stahlkonstruktion ohne Nachlackierung, wie es der Brandschutzanstrich erfordert hätte, was wiederum für zukünftige Mieter der Verwaltungsflächen eine Einschränkung in puncto Instandhaltung und Flexibilität dargestellt hätte.

Die Fassade hingegen weist eine Doppelschale auf, die aus freitragenden, ineinander übergreifenden Elementen besteht. Es handelt sich um eine vorgefertigte Fassade, um die Montagezeiten vor Ort zu optimieren. Dieser Vorgang dauerte nur wenige Wochen und erforderte ein Minimum an Lagerung auf der Baustelle

Die Korpuselemente bestehen aus einer dreifachen Innenverglasung, einer integrierten Stoffjalousie und einem nach aussen öffnenden Fensterflügel. Das Gebäude erfüllt den Genfer Standard für sehr hohe Energieeffizienz (THPE). Für die Aussenanlagen wurden Granitsteinplatten verlegt und Bäume gepflanzt, die an die Terrasse im fünften Stock mit einem wunder - schönen japanischen Garten erinnern.

ENERGIEKONZEPT

Um den Standard der sehr hohen Energieeffizienz zu erfüllen, bietet das Gebäude unter anderem Fernwärme und -kälte auf der Grundlage der GENILAC-Technologie von SIG.

HERAUSFORDERUNGEN

Die gesamte Baustelle bot mit insgesamt 19  Kränen ein beeindruckendes Bild. Die Logistik der Materiallieferungen stellte eine grosse Herausforderung dar, da diese gut vorausgeplant werden musste, um die von der Stadt Vernier für die Phase der Erdarbeiten mit Spezialarbeiten vorgegebene Anzahl von maximal hundert Lkw pro Tag einzuhalten.